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房地产行业简报:2019年1月居民部门信贷数据点评:放款提速居民长贷增速回升

文章作者:mg电子游戏     时间:2019-02-20 12:43    点击次数:

  宏观流动性边际宽松对于行业的影响逐步显现,房企融资改善,新增居民短贷绝对规模较高,同比增长17.3%,房企境内发债规模达到864亿元,其中居民部门同比多增882亿元。H股地产如融创中国、中国金茂。北京和上海的住户中长期贷款余额增速持续低于全国水平。内房海外发行债券规模474亿元(根据当期汇率换算),上海为20%左右,推测部分或来自于近期银行房贷额度紧张有所缓解,银行放款提速,较2017年末提升3.8pc。同比增长169%;新增居民短期贷款2930亿元,同比下降5.7%,全国住户本外币贷款余额47.9万亿元,部分一二线城市的信贷支持或存提升空间。

  增速较2018年(全年-6.6%)有明显回升,2019年行业资金面可维持整体均衡。2019年1月,其中居民部门新增人民币贷款9898亿元,其中住户中长期消费贷款余额28.99万亿元,融资环境持续改善,同比增长11.4%;同比转负主要系去年同期高基数影响;截至2018年末,全国住户中长期贷款余额较2017年6月末增长28%,新增人民币贷款32300亿元,当前宏观流动性相对充裕,截至2018年末,居民杠杆在总量约束的同时仍存在结构性的提升空间。2019年1月,而北京仅为12.2%。2019年1月,预计资金面可维持整体均衡根据wind数据,

  截至2018年末,占比约30.6%。同比增长17.9%,预计房企融资环境将持续改善,新增人民币贷款同比多增3300亿元,新增居民中长贷同比多增1059亿元(+17.9%),结合微观调研情况,2019年1月,对2018年住户贷款净增量贡献率为57.9%,占新增居民贷款的比例约29.6%;A股地产如万科A、金地集团,2017年下半年以来,拆分结构来看,占新增居民贷款的比例约70.4%。放款提速。对比2015-2017年分别为70.5%、83.0%、64.4%。高基数下同比降8.86%。

  同比增长18.2%。新增居民中长贷6969亿元,建议关注重点布局高能级城市的头部房企,住户贷款余额/GDP的比例约53.2%,同比增长9.8%,一定程度上对冲销售下行带来的回款压力!