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中企试水澳洲房地产开发 欲38亿建悉尼最高住宅楼

文章作者:mg电子游戏     时间:2019-06-12 11:29    点击次数:

  近日,澳大利亚两家主要媒体分别报道了中国绿地集团计划在悉尼市中心兴建悉尼最高住宅楼的计划。当地房地产分析人士指出,越来越多的中国企业正加入澳大利亚房地产开发市场。

  澳大利亚两家主要媒体——《财务评论》和《悉尼先驱晨报》分别报道了绿地集团计划在悉尼市中心兴建高层住宅楼的消息。报道说,绿地集团已经向悉尼市政管理部门提交了开发申请,计划在悉尼市商业中心南端兴建一座高达240米的住宅楼。这座住宅楼紧邻悉尼市中国城南端,地理位置优势,计划总投资6亿澳元,约合38.4亿人民。项目峻工后,这座住宅楼将是悉尼地区最高的住宅楼。

  《财务评论》报道说,绿地集团是从一家加拿大投资公司——布鲁克菲尔德资产管理公司购得这个项目的。2007年,加拿大公司在澳大利亚房地产高企时以1.4亿澳元价格购买下项目地块,并取得了开发商用或住宅大厦的许可。此后,加拿大公司一直谋求将项目出售,结果绿地集团以约1亿澳元的价格收购了这个项目。记者今天试图联系绿地集团以确认上述消息,但没能从绿地方面获得进一步的信息。

  事实上,绿地集团并不是第一家试水澳大利亚房地产开发的中资企业。近两年,越来越多的中资企业来到澳大利亚从事房地产开发,其中既有在国内就从事房地产开发的企业,也有此前在国内从事其他行业的企业,例如来自山西的煤炭企业等。

  据本地著名商业地产服务和投资公司——CBRE前全球研究和咨询部经理凯文·斯坦利发布的数据,在澳大利亚房产开发市场,中国是仅次于新加坡的第二大海外投资者。中国已经在澳大利亚房地产开发领域投资3.5亿澳元,而计划中的投资则高达16亿澳元。当然,总体而言,中国投资者在澳大利亚房产开发市场仍处于“试水阶段”。

  中资企业在澳大利亚房产项目的目标顾客,很多时候不是澳大利亚本地客户,而是中国的个人投资者。上海绿地集团在签约其悉尼库克湾新城时打出的口号,就是在澳大利亚建房子,卖给中国的购房者。

  斯坦利的调查也指出,中国房产开发投资主要投向悉尼、墨尔本和黄金海岸三个城市,其开发模式多为拿下土地、制定开发计划、面向中国客户销售楼花、启动项目。这一模式,与新加坡在澳大利亚的房产开发模式很接近,都是直接以海外客户为目标销售群体。

  截至2012年12月,中资企业在澳大利亚共有4500套住宅土进入开发程序,其中相当大的部分还处于制定开发计划和申请开发批准当中。中国的房地产投资者给澳大利亚带来了资金、创造了就业、促进本地经济的发展,因此澳大利亚没有理由不欢迎中国的房地产开发投资。但与此同时,亚洲开发商与本地城市规划和房地产开发的理念还是有很大差别。去年新加坡集永成机构有限公司在墨尔本开建当地最高的住宅楼一事,就曾在墨尔本引起争议。而这个住宅楼的目标客户,则是来自中国的房产投资者。

  对于中国房地产开发企业来说,澳大利亚的劳动制度、环境法规等等,都与国内有很大的不同。在与澳大利亚市场对接的过程中,中国企业是否做足了准备?这也有待时间去证实。